О голосовании в ОСС (по вопросам замены лифтов)

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!

ВНИМАНИЕ! Проводится общее собрание! Пожалуйста, примите  участие в голосовании (бланки решений для голосования направлены в п/я). Заполненные бланки решений можно передать в п/я на двери Правления ТСЖ.

Повторно напоминаем, что лифты, отработавшие свой срок (25 лет), в любом случае, в ближайшие годы придется заменить (во всех 6-ти подъездах). Это капитальный ремонт. Стоимость работ по замене одного лифта составляет порядка 4-5 млн. руб. Без решения собственников (2/3 от общего числа!) использовать средства на спецсчете невозможно. А без замены лифта – придется ходить пешком.

Также напоминаем, что Правление ТСЖ действует в ситуации с приостановкой эксплуатации лифтов в п.3 и 4 д.3 строго в соответствии с нормами закона и не имеет возможности выйти за пределы предоставленных ему полномочий, не нарушив закон. Ответственность за любые возможные последствия нарушений установленных требований несет Правление ТСЖ, председатель Правления ТСЖ. Правлением ТСЖ были приняты все необходимые меры, в том числе проведены необходимые обследования  всех 4-х лифтов (п. 1, 2, 3, 4 д.3), выполнены работы по устранению замечаний - причем не за счет капитального ремонта, а за счет средств ТСЖ (всех собственников) – а это более 150 тыс. рублей. В соответствии с Актами обследования:

• Обследование лифтов было проведено ТСЖ заблаговременно - на момент обследования (14.04.25) лифты в п.3 и 4 находились в пределах назначенного срока службы - до 13.06.25, поэтому никаких отрицательных выводов в заключении ООО «ИЦ Лифт» указано не было.
• Общие собрания собственников д.3 по вопросу замены лифта за счет средств капитального ремонта также были инициированы заблаговременно (с 2023 года), однако не состоялись по причине отсутствия кворума. Повлиять на решения собственников и их участие в общем собрании ТСЖ возможности не имеет.
• Указанные в заключениях по результатам обследования «выявленные  дефекты,  повреждения, неисправности,  указанные  в  таблице  2» - отсутствуют, Таблица 2 – пустая. ТСЖ (по договору с ООО «СО «Инжтехсервис») обеспечивает содержание лифтов в надлежащем состоянии.
• ТСЖ, в рамках заключенного с ООО «СО «Инжтехсервис» договора подряда от 23.05.2025 года №37, для данных лифтов выполнены работы по устранению замечаний, указанных в заключениях и в письме ООО «СО «Инжтехсервис» от 22.05.2025 года №52.
• Заключения ООО «ИЦ Лифт» выданы с рекомендацией устранить несоответствия, указанные в таблице 1 до окончания срока службы - 13.06.25г., но обеспечить выполнение этих требований ТР ТС 011/2001 до окончания срока службы для ТСЖ не представляется возможным.

Также напоминаем, что:

1. По лифтам п.1 и п.2  д.3 – срок для приведения их в соответствие с требованиями технического регламента путем модернизации или замены продлен до 15 февраля 2030 года – есть еще немного времени для замены лифтов.
2. Лифты в 3-м и 4-м подъездах д.3 временно выведены из эксплуатации: возможные варианты включения - соответствующее решение Комиссии Таможенного союза (или Постановление Правительства РФ) или решение общего собрания собственников о возможности использования средств капительного ремонта на специальном счете для оплаты расходов на замену лифтов – и замена лифтов.
3. По лифту в подъезде №5 д.3 - срок эксплуатации лифта заканчивается в ноябре 2025 года.
4. По лифту в подъезде №6 д.3 и п.1 д.2 – июнь 2027 года.
5. По всем лифтам (п. 1,2,3,4) д.3 ТСЖ проведено необходимое обследование. Для лифта в п.5 аналогичное обследование планируется провести в октябре-ноябре 2025 года.
6. В случае, если не будет соответствующих решений Комиссии Таможенного союза или Правительства РФ, лифт в п.№5 с 11.11.2025 года придется вывести из эксплуатации.
7. Срок проведения работ по замене лифта ориентировочно составляет 4-6 мес.

Дополнительно сообщаем, что 

При формировании фондов капитального ремонта на специальном счете своевременное проведение капитального ремонта возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. Взносы, уплаченные собственниками помещений многоквартирных домов, являются основным источником формирования фондов капитального ремонта.

При недостаточности средств на специальном счете, обеспечение ремонта, замены, модернизации необходимого количества лифтов в установленные сроки возможно осуществить с помощью инструментов рассрочки или факторинга (кредитования с отсрочкой (рассрочкой) платежа по договорам подряда).

Есть еще вариант от Ассоциации «РОССИЙСКОЕ ЛИФТОВОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ»: ею разработан и реализуется проект ускоренной замены лифтов для владельцев специальных счетов. Многоквартирные дома, собравшие 50% от стоимости работ по замене лифтового оборудования, могут заменить лифты и оплачивать оставшуюся часть за счет взносов на капитальный ремонт в течение пяти лет. В многоквартирных домах, не сформировавших нужную половину суммы, собственники могут покрыть дефицит средств за счет единовременного взноса. На оставшиеся 50% подрядная организация также предоставит беспроцентную рассрочку на срок до 5 лет с учетом скорректированного взноса на капитальный ремонт.

Но, в любом случае, в итоге, за проведение капитального ремонта общего имущества (в т.ч. лифтов) платят собственники помещений в МКД, и только собственники принимают решение об использовании накопленных средств на специальном счете на работы по капитальному ремонту.