О сроках и порядке проведения капремонта (д.3)

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ помещений в д.3!

В дополнение к информации, направленной ранее, обращаем внимание на следующее:

Денежные средства на спецсчете д.3 были накоплены за период с 07.2014 по 12.2025 года. За данный период (11 лет) на спецсчет поступило: примерно 2/3  – взносы от собственников, 1/3 (или 50% от поступивших средств собственников ) - процентов от размещения, из них – почти 95%  - это %, полученные в 2019-2025 гг., до 11.2016 года деньги спецсчета не размещались. С 2019 года спецсчет размещался практически непрерывно, что и дало возможность увеличить фонд капремонта на 50% от поступивших средств собственников. В 2026 году по текущему тарифу на капремонт (11,99 руб.) максимальная сумма, которая может поступить на счет капремонта д.3, составит 1,92 млн. руб. (если, конечно, все собственники заплатят!).

Задолженность собственников по оплате взносов на капремонт на 11.03.2026 года составляет порядка 244 тыс. руб. (в том числе: п.1 – 18,1, п.2 – 53,8, п.3 – 18,1, п.4 – 40,9, п.5 – 80,1, п.6 – 33,6, в тыс. руб.).

Если распределить Остаток денежных средств на 11.03.2026 года (который был перечислен на счет регионального оператора) по подъездам (по поступлению, а проценты/удержания поровну), то получается (в млн. руб.): подъезды 4 и 5 - порядка 3,9 млн. руб, остальные подъезды – порядка 3,7 млн. руб. (более точные суммы указаны на оборотной стороне квитанций за Апрель 2026 года).

ТСЖ получен ответ от Департамента ЖКХ Администрации г. Твери. Начальник Департамента ЖКХ Арестов Д.Н. полагает, что у Администрации г. Твери по состоянию на 05.05.2026 года отсутствуют основания для проведения капитального ремонта лифтов в д.3 и, несмотря на положения ч.6 и 7 ст. 189 ЖК РФ, предлагает собственникам сначала провести очередное общее собрание о замене лифтов и попасть в региональную программу.

Поскольку Администрация г. Твери не дает ответа на вопрос: по какой причине тогда был изменен способ формирования фонда капремонта (и забрали денежные средства со спецсчета), если замена лифтов, получается, не планировалась, ТСЖ направило соответствующие обращения в ГУ «ГЖИ» Тверской области и Прокуратуру Тверской области.

Попробуем кратко пояснить в чем, на сегодня, отличия возможных вариантов проведения капитального ремонта (замены лифтов) в д.3:

Вариант 1. Деньги в общем котле, распоряжается Фонд капремонта и Администрация г. Твери.

            - для проведения капремонта дому нужно быть в региональной программе

            - максимальная стоимость замены 6-ти лифтов – порядка 46 млн. руб. (так посчитал Фонд капремонта)

            - выбор подрядчика – только через конкурс, соответственно какой будет установлен лифт - решает выигравший конкурс подрядчик

            - собственникам не нужно искать недостающие денежные средства для проведения ремонта

            - после проведения ремонта - пока собственники не соберут (не отдадут) в дальнейшем эти недостающие деньги – они не смогут «уйти» из общего котла (изменить способ формирования фонда капремонта на спецсчет).

            - что касается обязательного наличия решения ОСС, то здесь, по факту, получилось два варианта:

1) Текущая позиция ТСЖ: С учетом положений ч.7 ст. 189 и Постановления Администрации г. Твери от 16.02.2026 №88 – Администрация г. Твери вправе провести капитальный ремонт (замену лифтов) без проведения ОСС – она должна провести замену лифтов или должна вернуть деньги на спецсчет ТСЖ.

2) Текущая позиция Администрации г. Твери – деньги забрали, стоимость посчитали, но без дополнительного решения ОСС и соответствия Порядку №125-ПП – капитальный ремонт делать не будем.

Вариант 2. Деньги на спецсчете, распоряжается ТСЖ (или Фонд капремонта), по решению собственников.

            - для проведения капремонта нужно соответствующее решение общего собрания собственников (более 70%)

            - максимальная стоимость замены 6-ти лифтов (по ценам на май 2026 года) – порядка 30-32 млн. руб.

            - собственникам до начала ремонта нужно найти (определить, где их взять) недостающие денежные средства для проведения капремонта (а это минимум 8-10 млн. руб. на сегодня)

            - вопросами по организации ремонта занимается или ТСЖ (если владелец спецсчета ТСЖ) или сами собственники (если владелец Фонд капремонта), т.е. вопросы по выбору подрядчика и лифта – решают собственники.

Также обращаем внимание, что средства капитального ремонта (на спецсчете или на счете регионального оператора) – это все равно денежные средства собственников, которые предназначены для проведения капитального ремонта всего многоквартирного дома. Поскольку срок эксплуатации лифтов закончился или заканчивается у всех 6-ти лифтов, - в д.3 сейчас замены требуют все шесть лифтов.

Напоминаем, что лифты – это не единственное, что требует капитального ремонта в д.3 – в 2026-2028 годах региональной программой капитального ремонта предусмотрены работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем с разработкой проектной документации и т.д. – на это тоже нужны будут деньги.