О голосовании в ОСС по вопросам капремонта лифтов

В настоящее время проводится два общих собрания по вопросам капитального ремонта лифтов. Вы имеете право принимать участие в обоих собраниях, в одном из двух или не принимать участие вообще.  Но как раз от этого зависит результат: будет ли проведен капитальный ремонт лифтов и когда он будет проведен.

В течение 2023-2025 годов Правление ТСЖ инициировало и провело 7 общих собраний по вопросам, связанным с ремонтом лифтов. Ни одно из них не состоялось по причине отсутствия кворума.

Некоторые из вас пытаются переложить всю ответственность за то, что часть лифтов сейчас не работает, на Правление ТСЖ, при этом забывая, что законом установлены только два возможных варианта проведения капитального ремонта общего имущества: по решению собственников или по решению государства (администрации). Вариант «по решению Правления ТСЖ» закон не предусматривает.

Не участие собственников в семи общих собраниях (нет кворума) и решение Администрации г. Твери – и на сегодня д.3 в «общем котле» и сроки замены лифтов не понятны: Администрация г. Твери, забрав, фактически, деньги для проведения ремонта, без нового голосования и решения собственников – не хочет делать капитальный ремонт. И здесь тоже нет «Правления ТСЖ» как варианта что-то сделать: только решение собственников или Администрации г. Твери.

Правление ТСЖ, с момента получения в ноябре 2025 года от ГУ «ГЖИ» уведомления (что при отсутствии решения собственников о проведении капремонта д.3 «уйдет» в общий котел), помимо проведения еще одного общего собрания (в декабре 2025 года) делало и делает всё возможное, чтобы в рамках закона получить нужный нам результат – начать работы по замене лифтов.

Однако, единственный государственный орган, который мог бы помочь решить этот вопрос (поскольку надзор за исполнением закона его полномочия) – Прокуратура -  которая уже в апелляции опять говорит, что замена лифтов это не капитальный ремонт, а текущий ремонт, и убеждает суд обязать ТСЖ (то есть собственников д.3 и д.2) заменить лифты не за счет капитального ремонта, а за счет статьи «Содержание жилья». При этом, вопрос: где собственники возьмут деньги на замену лифтов по этой статье «Содержание жилья»? – не обсуждается.

Для Правления ТСЖ в этом случае остался единственный вариант – оспаривание действий администрации в суде – но это долгий процесс.

Именно поэтому, чтобы ускорить получение результата – заменить лифты – Правление ТСЖ инициировало новое общее собрание по вопросам капитального ремонта лифтов. Причем с той же повесткой, которая была в предыдущих собраниях. Единственное, что добавилось в повестку этого ОСС – это вопросы смены способа формирования фонда капитального ремонта – на спецсчет ТСЖ.

 Правление ТСЖ направило собственникам полные комментарии по вопросам повестки дня: и почему спецсчет ТСЖ (потому что так быстрее и проще, и фонд капремонта д.2 на спецсчете ТСЖ), и почему в банке ВТБ (потому что в этом банке открыт расчетный счет, банк дает лучшие условия по %, спецсчет д.2 в этом же банке), и почему вопрос делегируется Правлению ТСЖ (потому что не нужно будет проводить новые собрания собственников по данному вопросу и собирать кворум в 70%) и так далее. Делегирование полномочий Правлению ТСЖ – это не делегирование полномочий конкретному человеку. Правление ТСЖ – это пять собственников, выбранных общим собранием членов ТСЖ, осуществляющих руководство деятельностью ТСЖ.

Что показала очная часть ОСС (2 июня 2026 года): инициаторы собрания Головина С.В. и др. (далее Инициаторы)  не хотят быстрее решить вопрос по замене лифтов. Вместо того, чтобы объединить усилия с Правлением ТСЖ, быстрее и выгоднее для всех решать проблему замены лифтов (как они декларируют), помочь Правлению ТСЖ, вместе с Правлением ТСЖ провести объявленное Правлением ТСЖ общее собрание собственников и начать работы по замене лифтов – пытаются «вытянуть одеяло на себя», представляя всем, что Правление ТСЖ - плохое, а они хорошие.

Прикрываясь лозунгами, что «мы за всех» и «мы сами поставим самые дешевые лифты» эти собственники решают только свои проблемы, удовлетворяют только свои амбиции.

Подумайте, как могут люди, которые не принимали участие ни в одном из 7 общих собраний (2023-2025 гг) по капитальному ремонту (кв. 1, кв. 199) или только в одном последнем в декабре 2025 года (кв. 118) говорить, что они «всегда были за всех»??

По факту, общее собрание Инициаторов проводится с нарушениями норм ЖК РФ и вопрос его легитимности (и, соответственно, легитимности его результатов), получается, пока очень не ясен!

Инициаторы НИЧЕГО НЕ ГОВОРЯТ людям ни о сроках, ни о поставщиках, ни о том, что это собрание, которое они проводят – не единственное и надо будет проводить как минимум еще одно или два, что они предлагают собственникам делегировать часть полномочий одному человеку, который, будучи членом Правления ТСЖ до 2018 года, уже «показала» на деле, как она будет «защищать интересы всех собственников»! А если этот «ответственный уполномоченный собственник» через месяц передумает и продаст квартиру – нужно будет опять проводить общее собрание, чтобы уполномочить нового ответственного???

Мы никого не обвиняем. Ни с кем не спорим. Не мешаем Инициаторам проводить своё, пусть и не совсем верное, с нашей точки зрения, собрание. Это право каждого собственника. Головина С.В. воспользовалась таким правом.

Решать, в конечном итоге, Вам – всем собственникам.

Мы предлагаем подумать и принять взвешенное решение. Решается вопрос не покупки и замены лампочки за 100 руб. – решается вопрос о замене сложного и дорогостоящего оборудования, обслуживание и ремонт которого после установки «ляжет на плечи» всех собственников! И помимо цены и  стоимости для такого оборудования важны многие другие факторы: качество изготовления, гарантия, наличие запчастей, возможность замены отдельных деталей, а не всего лифта, и так далее.

Обращаем ваше внимание, что расходы на обслуживание лифтов – это всегда были и есть очень существенные расходы ТСЖ (всех собственников) в смете доходов и расходов на год!

Правление ТСЖ и в дальнейшем будет доводить до всех собственников полную информацию по данному вопросу (капитального ремонта лифтов).

В случае положительного решения собственников в проводимом Правлением ТСЖ ОСС, конечно же, перед принятием Правлением ТСЖ решения по вопросам о выборе подрядчика, стоимости, сроках и т.д. – будет проведен опрос всех собственников (д.3 и д.2, соответственно) по выбору предпочтительного варианта из предложенных, и учтено мнение большинства.

Повторно обращаем внимание, что в целях сокращения общих сроков проведения работ по замене лифтов, срок проведения ОСС д.3 очень короткий (до 23.06.2026), поэтому без помощи инициативных собственников, желающих помочь Правлению ТСЖ в проведении данного ОСС, собрание опять может не состояться, по причине отсутствия кворума.

Просьба всем инициативным собственникам помещений в д.3 желающим помочь Правлению ТСЖ сообщить об этом (о своем желании) в ТСЖ.